“收据都在吗？”吴忧问。

“在的，在的。”杨奇答道，他随即又问：“吴律师，您问这个做什么？”

“是为了证明您确实已经实际占有使用了该房屋了。如果卖房人张振已经把房屋实际交付给您了，您更有胜算。”吴忧答道。

杨奇恍然大悟，张振既然敢毁约，保不准就对自己交付房屋的事实矢口否认，杨奇庆幸，还好自己有个爱好串门聊天的母亲。

“吴律师，张振这一个月一直要赶我们出去，说已经和新的买家定了合同了，他要把房子卖给新的买家，还说新的买家要付全款，吴律师，我们这个房子能保得住吗？”杨奇有些焦急地问。

“你确定张振已经找了新的买家了吗？”吴忧问。

杨奇想了想，然后点了点头，说：“不离十，我托熟人和张振商量过，说不然我再加20万给他，就把事了了，可是张振不同意，说他这阵子急用钱，一分都不同意让，无意中还透露了已经和新的买家谈的差不多了，所以他才一直想把我们赶出去。”

吴忧略一沉吟，说：“杨先生，是这样的，我们国家法律规定，物权的效力是高于债权的。也就是说，如果张振和下一个卖家交易并且过户了，在下一个买家没有过错的情况下，房子就是下一个买家的了，到时候你只能向张振主张违约责任。”

“那不行啊，我得要这个房子啊。现在房价都在涨，我现在要是拿不下这个房子，拖来拖去，我这470万可再也买不到同样档次的房子了。”杨奇说。

吴忧说：“既然如此，我建议你马上向法院提起诉讼，然后马上申请对房屋进行查封，避免房屋被张振过户。”

“行，吴律师，这个案子我就交给你了，我听我堂哥说，你是个好律师，我信你。”杨奇说。

吴忧笑着点了点头，说：“放心吧，杨先生，这个案件你赢面很大，我们现在就是要争取时间，你的情况我了解了，今晚我草拟一份起诉状给您过目，如果没问题，争取明天下午我就去法院立案并且申请保全。”

“好的，您费心了，吴律师。”杨奇很有礼貌地说。

“杨先生，麻烦你和小李律师出去办一下委托手续。”吴忧指着李亦柯说。

杨奇出去后，吴忧对林自遥说：“这个案件不复杂，交给你。”