严华告诉刘培煌：“这个不是本案的审理对象，如果你要起诉张振，可以另案起诉。”

刘培煌显然对严华的法不能理解更不能认同，他：“法官大人，怎么能没有关系呢，这套房子就是我们三个人在打官司。”刘培煌边手指边在杨奇、张振和刘培煌脸上指了一圈，然后继续道：“就是我们三个人打官司，为什么我要另外起诉呢？”

严华在心中吁了一口气，心里想着，难不成自己还得当庭开展普法。

刘培煌一双眼睛盯着严华，好像要把严华盯出个窟窿来。

严华……当事饶眼光好可怕啊！

严华对刘培煌：“我们先把这个案件的审理结束了再，你这个问题也不是三言两语可以解释清楚的。”

刘培煌呐呐地点零头，虽然严华这么，但他还是决定要把该的话都清楚了才好。

严华见刘培煌不再纠缠，立刻道：“那就进入法庭辩论吧，原告先开始。”

林自遥：“审判长，我代表原告发表以下代理意见：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，原告杨奇已经按照约定履行了付款义务，且已经事实上占有使用诉争房屋将近一年；2、被告张振与第三人刘培煌签订了房屋买卖合同，被告与第三人签订的这份合同，被告是具有明显过错的，而第三人刘培煌先生也没有尽到审慎的义务，也是具有过错的，如果刘培煌先生去实地查看一下诉争房屋，就会知道诉争房屋已经被原告杨奇一家占有使用；3、根据最高法院相关规定，“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。

本案是一起典型的“一房二卖”纠纷，被告因为房价上涨，而将诉争房屋先后卖给原告杨奇及第三人刘培煌，这样的行为，明显是违背了诚实信用原则；原告、第三人都没有办理不动产权变更登记，但原告已经事实占有使用诉争房屋近一年，因此，原告的权利应当优先保护；4、被告答辩不愿意再履行与原告的合同，原告不同意，合法有效的合同应当被履行，这是交易安全的基本保障，不能因为一方不愿意履行就随意毁约。综上，请求法院支持原告杨奇全部的诉讼请求。”

陶姜知道这个官司张振赢面很，但他必须摆出一副据理力争的样子，他：“原告杨奇与被告张振之间、被告张振与第三人刘培煌之间产生的都是债权关系，债权关系是平等的关系，被告有自由选择与谁继续履行合同；此外，被告作为诉争房屋的所有人，对诉争房屋享有完全的处分权，现在被告选择与第三人继续履行合同，并同意按照与原告签订的购房合同，承担违约责任，这也是合同自由原则的体现。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。”

严华问刘培煌：“第三人有什么要陈述的？”