“刚说完了二级市场，再来说说三级市场。除去刚才讲过的优质学区房和高品质楼盘外的普通房子，加上丰台和石景两个近郊的区，它们价格在四五万左右，基本可以算是三级市场。再往下，就是远郊的几个区，比如通州、顺义、大兴、昌平等，价格基本在两万多不到三万的样子，这是四级市场。最后一级就是一些保障型住房了，比如经适房，限价房，廉租房等等，不过大部分是针对北京本地户口的低收入人群。按照这个划分级别，不光是北京，几乎每个大城市都可以划分这五级市场，针对不同的收入人群。全国五级市场，加上每个城市的五级市场，就形成了这样一个嵌套型五级房市模型。在这样的一个模型下，几乎可以囊括了全中国的所有城市人口，从而解决不同收入人群的住房问题。”

“刘老师，哦不，刘大师，牛掰啊。太崇拜您了，来，小女子再敬您一个。”刚才压抑的气氛还没过去，曹琳琳要把气氛赶快调动起来，又开始调侃刘志伟了。

“来来来，我也敬刘大师一个，佩服的五体投地。”郭逍也端起了酒杯。

三个人一饮而尽。

刘志伟用手擦了擦嘴，继续说道，“你们发现没，这个五级模型跟中国的行政体制很相似，中央是一级，到省级是二级，再到市级是三级，再到县级是四级，最后到乡镇级就是五级了。从系统论角度来讲，任何一个复杂的系统，用五级模型组织起来是最有效的。信息传递效率最高，执行力最强。”刘志伟哪里懂什么系统论，不知道从哪里看了只言片语这个时候就给用上了，瞬间让他的理论变得高大上起来。

“你一个干中介的，系统论都懂啊，厉害！琳琳，你看，再别小瞧人家了，这比什么硕士可厉害的多，简直就是教授级别嘛。”郭逍的心情也好转了

不少。

“啥教授啊，就是喝多了而已。”

“什么喝多了，我这可是真才实学，比那些坐办公室的书呆子大师们强多了。”刘志伟得意地说道，“这样分析下来，你们明白了吧，其实在中国，甚至说在北京是不存在所谓买房难问题的。有多大饭量吃多大碗饭嘛，本来你是吃一碗的饭量，非要学人家吃两碗三碗，那不是要把自己撑死，自讨苦吃么。”

“刘大师，你说像咱这种饭量的人，该吃哪碗饭？”曹琳琳一边吃着花生，一边问道。

“像咱这种收入的，肯定要一口一口地吃嘛，先从好吃的吃起。比如，努力努力，先在通州啊昌平啊这些地方看一看，说不定还能买套房。等后面工作时间长了，收入也提高了，存的钱也有了，这时候再择机往城六区里面慢慢置换，以大换小。用个十年八年，就能置换到满意的房子。”

“这方法我感觉比较靠谱，一步步来，慢慢地我们就在这里落地生根了。”刘志伟的一番话让郭逍重新燃起了希望。

“好啥呀，我在中关村上班，住到通州那么远，不是脑子有病么。”曹琳琳嗤之以鼻地说道。

“通州到中关村，跟天通苑到中关村，也远不了多少嘛。”

“远的多了好吗？再说，我工作几年，收入高了，可以在中关村近点的地方租个房子啊，比住通州是不是灵活的多？”

“你傻呀，你不会在通州买了房先租出去，在中关村附近租房住。等通州房价涨了，加上自己的存款，卖掉通州的房子再置换近一点的房子啊。”刘志伟反驳说。